Foreclosures are on the Rise but are You Talking to Your Lender? De hipotecas están en aumento, pero es usted hablar con su prestamista?

Published on May 16, 2008 in Uncategorized . 0 Comments Publicado el día 16 de mayo de 2008 en Sin. 0 Comentarios

The moment the US government under President Bush, members of Congress and no fewer than 37 top State Prosecutors pile pressure on lenders to communicate with struggling home owners rather than simply pull the plug and automatically foreclose on a property the owner of which has missed a number of payments you know that just because a home owner’s finances have taken a bad turn it does not mean that nothing can be salvaged. En el momento en el gobierno de los EE.UU. bajo el Presidente Bush, miembros del Congreso y no menos de 37 top Fiscales Estado montón de presión sobre los prestamistas para comunicarse con los propietarios de casa que luchan en lugar de simplemente tirar del enchufe y cerrar automáticamente en una propiedad del propietario de que ha perdido un número los pagos de ustedes saben que el hecho de que un hogar del titular de las finanzas han tenido un mal su vez, esto no significa que nada puede ser salvado.

Let’s look at the facts that usually govern a situation about to go to foreclosure: 1. Echemos un vistazo a los hechos que normalmente rigen una situación a punto de ir a la exclusión: 1. The homeowner has missed a number of payments and is facing some financial difficulty. El dueño de casa ha perdido una serie de pagos y se enfrenta a algunas dificultades financieras. But he was able, prior to that to actually make payments and keep things together so there is a good chance that given some leeway he can do it again. Pero pudo, antes de que realmente a efectuar pagos y mantener las cosas en conjunto de manera que hay una buena probabilidad de que una cierta libertad de acción que pueda hacerlo de nuevo.

2. The lender is following an in-house process which flags up a property for foreclosure. El prestamista es a raíz de una casa en proceso de banderas hasta que una propiedad para la ejecución hipotecaria. There is a built-in safety margin in this process which varies from lender to lender but times are tough and lenders these days are afraid that if they wait any longer and house prices dip they will lose even more money as the homes they have foreclosed on fetch a lot less than they might fetch now. Hay un built-in margen de seguridad en este proceso que varía de prestamista a prestamista pero los tiempos son difíciles y los prestamistas en estos días tienen miedo de que si se espere más y los precios de la vivienda zambullida que perderá aún más dinero que los hogares que han cerrado en obtener mucho menos de lo que podría obtener ahora.

3. For a lender to foreclose on a property and decide to take possession and sell it on marks a certain desperation. Para un prestamista para excluir a una propiedad y decida tomar posesión y venta de las marcas que en cierta desesperación. Lenders are not really geared up to sell houses. Los prestamistas no son realmente orientadas a vender casas. Foreclosed properties are always less than perfect and even a prime example in a really good location usually fetches up to 40% below its market value, many times far less. Cerrado propiedades son siempre menos que perfecta, e incluso un buen ejemplo en una muy buena ubicación por lo general obtiene hasta un 40% por debajo de su valor de mercado, muchas veces mucho menos.

You will ask, quite naturally, why are there foreclosures then? Usted se preguntará, como es natural, ¿por qué están ahí de hipotecas entonces? Well, because it is the only tool left to lenders after borrowers fail to make a number of payments that ensure that they get some of their money back and send a strong message to other home owners regarding making their payments on time. Bueno, porque es la única herramienta a la izquierda después de los prestamistas a los prestatarios no hacen una serie de pagos que garantizar que reciban una parte de su dinero de vuelta y enviar un fuerte mensaje a otros propietarios de viviendas con respecto a hacer sus pagos a tiempo.

The point here is that with lenders under pressure from official channels to be a little less quick to foreclose on properties, struggling homeowners now have the opportunity to fight to keep their property by talking to the lender and seeing if they can come to some arrangement. El punto aquí es que con los prestamistas bajo la presión de los canales oficiales a ser un poco menos rápido para cerrar en las propiedades, los propietarios que luchan ahora tienen la oportunidad de luchar para mantener su propiedad de hablar con el prestamista y ver si pueden llegar a algún arreglo.

The rules here are: be honest, be creative and be prompt. Las reglas son: ser honesto, ser creativos y ser rápida. Do not wait until the eviction agents are at the door to ring your lender. No espere hasta que el desalojo los agentes se encuentran en la puerta del anillo a su prestamista. Call or write. Llame o escriba. Explain the problem in detail and, above all, offer a solution. Explique el problema en detalle y, sobre todo, ofrecer una solución. In the foreclosure stakes Officialdom, for once, is very much on your side so make sure you capitalize on it and keep the communication channels open. En el juego oficial de exclusión, por una vez, es en gran medida de su lado, así que asegúrate de sacar provecho de ella y mantener los canales de comunicación abiertos. After all it is your home that is at stake. Al fin y al cabo es su casa que está en juego.

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New Home Sales Figures Reveal True State of Real Estate Market Nueva casa con las cifras de ventas revelan verdadero estado de mercado inmobiliario

Published on May 13, 2008 in Uncategorized . 0 Comments Publicado el día 13 de mayo de 2008 en Sin. 0 Comentarios

There is always a risk analyzing real estate sales on a month-by-month, year-by-year basis precisely because the underlying factors are fluid and nothing is really the same in the comparisons. Siempre existe el riesgo de analizar las ventas de bienes raíces en un mes por mes, año por año, precisamente porque los factores subyacentes que son fluidos y nada es en realidad la misma en las comparaciones. However, it is always important to understand the state of the market and until a better way presents itself this will have to suffice. Sin embargo, siempre es importante para comprender la situación del mercado y hasta una mejor forma se presenta esta tendrá que suficiente.

With sales of new homes in the Seattle area the lowest in five years it might be tempting to say that yes, the housing market is slowing down. Con las ventas de nuevas viviendas en la zona de Seattle, el más bajo en cinco años podría ser tentador decir que sí, el mercado de la vivienda se ralentiza. Pundits have even begun contemplating the dreaded ‘R’ word in relation to the economy. Incluso los expertos han comenzado a contemplar el temido 'R' palabra en relación con la economía.

I am going out on a limb here but my guess is that the economy is as far away from a recession as it has ever been and that while new home sales figures may be slow buyers are just taking longer to pick new homes for two distinct but related reasons: Voy a cabo en una extremidad aquí, pero mi adivinar es que la economía está tan lejos de una recesión como lo ha sido nunca y que, si bien la nueva casa las cifras de ventas puede ser lento compradores son sólo teniendo más tiempo para recoger nuevas viviendas para dos, pero razones relacionadas con:

First, foreclosures are beginning to bring into the market a steady stream of homes which can be picked up at a bargain price. En primer lugar, hipotecas están empezando a introducir en el mercado un flujo constante de viviendas que pueden ser recogidos en una negociación de precios. Homes which are brought to the market as a result of foreclosure are more complicated to sell, the buyer needs to line up credit and a survey needs to be done if it hasn’t already and because the homes are almost always in less than perfect condition buyers tend to take longer to make up their mind as they weigh up all the options available to them. Viviendas que se hayan puesto en el mercado como consecuencia de la exclusión son más complicados de vender, el comprador debe a la línea de crédito y un estudio que se debe hacer si aún no lo ha y porque las casas están casi siempre en menos de perfecto estado los compradores tienden a tomar más tiempo para completar su mente, ya que sopesar todas las opciones disponibles para ellos.

Lenders also are more careful these days. Las entidades de crédito también son más cuidadosos en estos días. They take longer to line up credit, carry out all the due diligence checks they need to and are less eager to accept self-certified borrowers because this has been one of the causes which have led us to the current state of the market here. Ellos tardan más en la línea de crédito, realizar todos los controles de debida diligencia que necesitan y están menos dispuestos a aceptar la libre certificada prestatarios porque esta ha sido una de las causas que nos han llevado a la actual situación del mercado.

So, what is the real picture you are going to ask me? Entonces, ¿cuál es la verdadera imagen que van a pedir? While it is true that overall new home sales are down compared to the same month’s figures of a year ago we have to take into account the factor of foreclosure releasing a lot of competitively priced properties in the market plus the length of time required to complete a purchase. Si bien es cierto que, en general, nuevo hogar de ventas han disminuido en comparación con el mismo mes de las cifras de hace un año tenemos que tener en cuenta el factor de exclusión en libertad a una gran cantidad de propiedades a precios competitivos en el mercado, más la longitud del tiempo requerido para completar una compra.

The real estate market has slowed down a little in terms of growth but it is not shrinking by a long shot. El mercado inmobiliario se ha ralentizado un poco en términos de crecimiento pero no es la reducción de un largo disparo. As we are heading towards the end of year the figures will begin to rally a little and there will be a partial recovery. Como nos dirigimos hacia el final del año las cifras comienzan a rally un poco y habrá una recuperación parcial. It is safe to say perhaps that the real estate market will be like this for some time as lenders and borrowers try to avoid the mistakes which have led to the current level of foreclosures and that, in my book, is a good thing to happen for everyone concerned. Es seguro decir que quizás el mercado inmobiliario será como este desde hace algún tiempo como prestamistas y prestatarios tratar de evitar los errores que han llevado al actual nivel de hipotecas y que, en mi libro, es una buena cosa para que esto ocurra a todos los interesados.

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Foreclosure Increase Drives Down Median Home Price La exclusión aumento mediana disminuye los precios de origen

Published on May 12, 2008 in Uncategorized . 0 Comments Publicado el día 12 de mayo de 2008 en Sin. 0 Comentarios

The median price per square foot is a vital measurement of the overall state of health of the real estate market. La mediana de precio por pie cuadrado es una medida vital de la situación general de salud del mercado inmobiliario. Here’s why: First builders and developers use it in order to estimate their costs and return on investment in new properties they build and older properties they acquire, re-model, and sell on. He aquí por qué: En primer lugar constructores y desarrolladores de utilizarlo a fin de estimar sus costos y rendimiento de las inversiones en nuevas propiedades que construir y más propiedades que adquieren, re-modelo, y en vender.

Second, home buyers use it to determine their budgets and buying power. En segundo lugar, los compradores de vivienda utilizarlo para determinar sus presupuestos y poder de compra.

Third, it is used by Realtors as a measurement if the way the market is heading so that they can calculate what is happening and what the overall trend is. En tercer lugar, es utilizado por Realtors como una medición si la forma en que el mercado se encamina a fin de que puedan calcular lo que está sucediendo y lo que la tendencia general es.

Fourth, it is used by appraisers and lenders as a means of calculating the value of a home against a loan or early sale. En cuarto lugar, es utilizado por los evaluadores y los prestamistas como una forma de calcular el valor de una casa en contra de un préstamo o una venta temprana.

Fifth, it is used by foreclosure experts who use it to calculate the bargaining power they have. En quinto lugar, se utiliza la exclusión de expertos que lo utilizan para calcular el poder de negociación que tienen.

For all of these reasons the moment the median price goes up or down the market as a whole shifts accordingly to compensate. Por todas estas razones el momento en que el precio medio va hacia arriba o hacia abajo el conjunto del mercado de cambios para compensar en consecuencia. At the moment in Seattle, for example, the news is that the median price per square foot fell by a whole $3.00 from $240 (which, incidentally was a record high) to $237.00. En el momento en Seattle, por ejemplo, la noticia es que la mediana de precio por pie cuadrado se redujo en un conjunto de $ 3,00 desde $ 240 (que, dicho sea de paso fue un récord) a $ 237,00.

It is tempting to read too much in this shift and argue that the market is in decline, values are dropping and the real estate market is shrinking, but then when we actually remember that it is still above last year’s levels we realize that the perceived shrink is against current price performance level expectations which may be unrealistic, rather than a decline as such. Es tentador leer demasiado en este cambio y argumentan que el mercado está en declive, los valores están disminuyendo y el mercado inmobiliario está disminuyendo, pero luego, cuando en realidad recordar que sigue estando por encima del año pasado los niveles nos damos cuenta que la percibe está en contra de reducir el precio actual nivel de rendimiento expectativas que pueden ser poco realistas, en lugar de una disminución como tal.

In addition to this the fact that the foreclosures hitting the market are releasing house stock which is selling well below its market value and therefore well below the per square foot price it would get if it was sold through normal channels, must indicate that the value of homes is still rising otherwise the per square foot drop would have been a lot steeper. Además de esto el hecho de que las hipotecas de golpear el mercado son la liberación de casa de valores que está vendiendo muy por debajo de su valor de mercado y, por tanto, muy por debajo del por pie cuadrado precio que obtendría si se venden a través de los canales normales, se debe indicar que el valor de hogares sigue aumentando los otros por pie cuadrado caída habría sido mucho más pronunciada.

All this becomes relevant only if you are thinking of selling your house or buying a home. Todo esto se hace pertinente sólo si usted está pensando en vender su casa o comprar un hogar. Unless there is an urgent need to sell a house waiting for foreclosures to settle and the market to find an even keel again will only benefit you. A menos que haya una necesidad urgente de vender una casa en espera de hipotecas a resolver y el mercado para encontrar una quilla de nuevo, se benefician sólo usted. If you are buying perhaps now is the time to find a real bargain in either a brand new home or one of many bargains hitting the market as part of the property foreclosure sales. Si usted está comprando tal vez ahora es el momento de encontrar una verdadera ganga, ya sea en una nueva casa o una de las muchas ofertas de golpear el mercado como parte de la propiedad hipotecaria ventas.

Foreclosures are a hot item at the moment with a lot of attention being given to the fact that they appear to be on the increase. De hipotecas son un tema caliente en este momento con una gran cantidad de atención que se presta al hecho de que parecen ir en aumento. Foreclosures also play a vital part in stimulating the housing market by allowing new home owners to come in at a level which perhaps they would not otherwise afford. De hipotecas también desempeñan un papel fundamental en estimular el mercado de la vivienda al permitir que los nuevos propietarios de viviendas a entrar en a un nivel que quizás de otro modo no pagar. As long as they do not get out of hand and start having a negative impact on the market then they are nothing to worry about. Como siempre que no se escape de las manos y comienza a tener un impacto negativo en el mercado entonces no son nada de qué preocuparse.

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Foreclosure Threshold Gets Narrower as Real Estate Market Tightens Up. La exclusión umbral recibe más restringido como mercado inmobiliario refuerza.

Published on May 8, 2008 in Uncategorized . 0 Comments Publicado el día 8 de mayo de 2008 en Sin. 0 Comentarios

Foreclosure figures are rising right across the continental USA and any county or State in particular, once it is normalized for regional variations, can act as a reliable weather vane for what is happening in every part of the country. La exclusión cifras están aumentando en todo el territorio continental de EE.UU. y cualquier país o Estado en particular, una vez se haya normalizado para las variaciones regionales, puede actuar como un socio fiable veleta de lo que está ocurriendo en todas partes del país.

In California, the number of foreclosures is on the increase. En California, el número de hipotecas va en aumento. Foreclosures are a distasteful but unfortunately necessary part of the Real Estate business. De hipotecas son un distasteful pero, por desgracia, parte necesaria de la actividad inmobiliaria. Lenders use foreclosures to send a strong message to borrowers who would otherwise default on their payments at the first sign of trouble with their finances. Los prestamistas de hipotecas utilizar para enviar un fuerte mensaje a los prestatarios que, de otro modo por defecto en sus pagos a la primera señal de problemas con sus finanzas.

To be honest, lenders do not like having to foreclose on a property and will, initially, exhaust all other avenues they have, trying to communicate with the property owner before they decide that it is now time to call it in and take possession of the property. Para ser honesto, los prestamistas no les gusta tener que excluir a una propiedad y que, inicialmente, agotar todas las otras vías que tienen, tratando de comunicarse con el propietario antes de decidir que ha llegado el momento de llamarlo y en tomar posesión de la propiedad.

There is something here, at this highly emotive stage, that may people lose sight of: once a property moves into the foreclosure zone all is still not lost. Hay algo aquí, en esta etapa muy emotivo, las personas que pueden perder de vista: una vez a la propiedad se mueve en la zona de exclusión a todos todavía no está perdido. Lenders may not be the kindest organizations on the planet but they work best when they lend money and receive payments back. Las entidades de crédito puede no ser la más amable organizaciones en el planeta, pero trabajan mejor cuando prestan dinero y recibir pagos de nuevo. Taking possession of a property, creating a huge administrative load dealing with a hard-to-reach house owner who has suddenly fallen on financial hard times, and then moving in and selling the property, are all loss-making activities. Tomando posesión de una propiedad, creando una enorme carga administrativa tratar con un difícil acceso propietario casa que de repente ha caído en tiempos difíciles financieros y, a continuación, se desplazan a la venta y la propiedad, son todas deficitarias actividades.

The lender, by default, is geared up to try and find ways to minimize this loss. El prestamista, por defecto, se orienta a tratar de encontrar la manera de minimizar esta pérdida. Precisely because of this there exists the possibility of a home owner moving out of the foreclosure zone and saving their property and credit rating by engaging in any of the following activities: 1. Precisamente debido a esta, existe la posibilidad de un propietario de origen se desplazan fuera de la zona de exclusión y de ahorro de sus bienes y calificación crediticia de participar en cualquiera de las siguientes actividades: 1. They could bring their payments current. Ellos podrían aportar sus pagos actuales. 2. They could refinance either by taking another loan or a second mortgage which releases equity in their property 3. Se podría refinanciar, ya sea mediante la adopción de otro préstamo o una segunda hipoteca que la equidad en las emisiones de sus bienes 3. They could sell their property, pay back what they owe and move on. Ellos podían vender sus bienes, pagar lo que deben y seguir adelante.

Now all of these are viable options in a market that is still buoyant. Ahora todas estas son opciones viables en un mercado que sigue siendo boyante. However the moment the market tightens up the choices available to a home owner looking to save their property significantly narrow. Sin embargo, el momento en que el mercado refuerza las opciones disponibles para el propietario de una casa mirando para salvar sus bienes significativamente limitada. This then leads to an increase in foreclosures as those in financial trouble are unable to get out of it. Esto conduce a un aumento en hipotecas como en los problemas financieros no son capaces de salir de ella.

The current figures available for California show that roughly half (54.6 percent) of the homeowners in default emerge from the foreclosure process by bringing their payments current, refinancing, or selling the home and paying off what they owe. Las cifras actuales disponibles para California muestran que aproximadamente la mitad (54,6 por ciento) de la vivienda en su defecto salir de la exclusión del proceso por lo que sus pagos actuales, la refinanciación, o la venta de la casa y pagar lo que deben. A year ago it was 88.0 percent. Hace un año fue 88,0 por ciento. The decrease is significant because it shows that we are now in the grip of a bear market for real estate which will only get worse as lenders are forced to dispose of the properties they have acquired at a loss and then proceed to tighten their own lending procedures further restraining the growth of the home buyers’ market. La disminución es importante porque muestra que estamos ahora en las garras de un oso mercado de bienes raíces que sólo empeorará como los prestamistas se ven obligados a disponer de las propiedades que han adquirido a pérdida y, a continuación, proceder a reforzar sus propios procedimientos de préstamo restringir aún más el crecimiento del domicilio de los compradores del mercado.

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