Foreclosures are on the Rise but are You Talking to Your Lender? 압류는 상승하지만 귀하의 대출하고 이야기하고있는 거죠?

Published on May 16, 2008 in Uncategorized . 0 Comments 게시 5 월 16 일 2008 년 카테고리가 붙지 않은합니다. 0 개의 덧글

The moment the US government under President Bush, members of Congress and no fewer than 37 top State Prosecutors pile pressure on lenders to communicate with struggling home owners rather than simply pull the plug and automatically foreclose on a property the owner of which has missed a number of payments you know that just because a home owner’s finances have taken a bad turn it does not mean that nothing can be salvaged. 부시 대통령은 미국 정부에서이 순간, 회원의 의회와 37 개 미만의 신용 공여 기관 상위 상태 검사와 통신하도록 압력을 쌓기 홈 소유자가 아닌 투쟁의 플러그를 자동으로 간단하게 끌어 오기에 재산의 소유자가 처분 숫자가 놓친 지불 알아 홈 소유자의 재정을 단지 나쁜 돌려 받았을 의미하지는 않습니다인양 아무것도 할 수있습니다.

Let’s look at the facts that usually govern a situation about to go to foreclosure: 1. 이 사실을 살펴 봅시다하는 상황에 대한 통치에 갈 보통 채권 : 1. The homeowner has missed a number of payments and is facing some financial difficulty. 집주인이 놓친가 직면한 많은 수당 및 일부 금융 어려움합니다. But he was able, prior to that to actually make payments and keep things together so there is a good chance that given some leeway he can do it again. 하지만 그는 수 있었다, 그 전에는 계속 물건을 함께 지불하기 때문에 실제로는 좋은 기회가 주어진 일부 공간을 다시 할 수 있어요.

2. 이있습니다. The lender is following an in-house process which flags up a property for foreclosure. the 대출이 플래그를 다음과 같은 과정을이 곳에 - 주택 채권을 속성을합니다. There is a built-in safety margin in this process which varies from lender to lender but times are tough and lenders these days are afraid that if they wait any longer and house prices dip they will lose even more money as the homes they have foreclosed on fetch a lot less than they might fetch now. 여백이이 과정에서 안전이 기본 - 대출이 대출의 종류에 따라 다양하지만 시간이 터프하고, 신용 공여 기관이 시대는 더 이상 기다릴 까봐 및 주택 가격 딥 만약 그들이 그들의 가정으로 더 많은 돈을 잃게됩니다도 저당권을 그들은 지금 그들이 가져오는 많은 미만의 포획.

3. 세. For a lender to foreclose on a property and decide to take possession and sell it on marks a certain desperation. 대출을 처분의 결정에 재산과 소유를 팔아 그것을 표시하고 특정 절망합니다. Lenders are not really geared up to sell houses. 신용 공여 기관이 주택을 팔기별로 준비하고있습니다. Foreclosed properties are always less than perfect and even a prime example in a really good location usually fetches up to 40% below its market value, many times far less. 저당권 미만의 등록 정보가 항상 완벽하고 소수가보기에도 정말 좋은 위치를 보통 취득, 최대 40 % 이하의 시장 가치, 많은 시간 훨씬 저렴합니다.

You will ask, quite naturally, why are there foreclosures then? 을 요청, 아주 당연히, 왜 저기에 압류 그럼? Well, because it is the only tool left to lenders after borrowers fail to make a number of payments that ensure that they get some of their money back and send a strong message to other home owners regarding making their payments on time. 글쎄요, 유일하게 도구를 왼쪽으로하기 때문에 신용 공여 기관은 대출 후 결제가 실패하면 어떻게 만들 수 있도록 그들의 돈을 돌려 그들이 중 일부를 보내세요 소유자에 대한 강력한 메시지를 다른 홈페이지 만들기 시간에 그들의 지급합니다.

The point here is that with lenders under pressure from official channels to be a little less quick to foreclose on properties, struggling homeowners now have the opportunity to fight to keep their property by talking to the lender and seeing if they can come to some arrangement. 요점이 여기에 신용 공여 기관은 아래와 압력이 공식적인 채널을 좀 덜 빨리 처분에 등록 정보를 투쟁을 뒤로하고 싸울 수있는 기회를 지금 주택하여 속성을 유지하면서 대화를 나누고있는 대출 및보고 만약 그들이 어떤 배열을 넣을 수있습니다.

The rules here are: be honest, be creative and be prompt. 여기에의 규칙은 : 솔직히 말해서는 크리에이 티브하고 프롬프트를합니다. Do not wait until the eviction agents are at the door to ring your lender. 퇴거하지 요원들이 문 밖에서 때까지 기다립니다 반지의 대출을합니다. Call or write. 전화 또는 작성합니다. Explain the problem in detail and, above all, offer a solution. 이 문제를 자세히 설명하고, 위의 모든 솔루션을 제공합니다. In the foreclosure stakes Officialdom, for once, is very much on your side so make sure you capitalize on it and keep the communication channels open. 채권의 지분 공무원, 한 번, 귀하의 측면은 매우 많은 투자를 너무 있는지 확인하십시오 커뮤니케이션 채널을 유지하고 오픈합니다. After all it is your home that is at stake. 이후의 모든 것은 귀하의 홈페이지가 위험에 처해있습니다.

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New Home Sales Figures Reveal True State of Real Estate Market 새 홈 판매량 공개 진정한 상태를 부동산 시장

Published on May 13, 2008 in Uncategorized . 0 Comments 게시은 13 일 2008 년 카테고리가 붙지 않은합니다. 0 개의 덧글

There is always a risk analyzing real estate sales on a month-by-month, year-by-year basis precisely because the underlying factors are fluid and nothing is really the same in the comparisons. 희망은 언제나 부동산 판매를 한 달 정도 위험을 분석 -로 - 달, 연도 -에 - 년 단위 기본적인 요인이 있기 때문에 정확하게 액체와 동일한에서 아무것도 진짜로 비교합니다. However, it is always important to understand the state of the market and until a better way presents itself this will have to suffice. 그러나, 그것은 항상 중요하다 상황을 이해하는 더 좋은 방법은 시장과 선물을하기 전까지 자신이 충분해야합니다.

With sales of new homes in the Seattle area the lowest in five years it might be tempting to say that yes, the housing market is slowing down. 신규 주택의 판매와 5 년 만에 가장 낮은 지역은 시애틀의 유혹이 수도라고 예,의 주택 시장이 둔화합니다. Pundits have even begun contemplating the dreaded ‘R’ word in relation to the economy. 전문가 고민도 시작했습니다대로 지친 저것 단어와 관련하여 경제합니다.

I am going out on a limb here but my guess is that the economy is as far away from a recession as it has ever been and that while new home sales figures may be slow buyers are just taking longer to pick new homes for two distinct but related reasons: 나는 여기에 외출을 사지로하지만 내 생각에는 경제가 불경기로부터 멀리 떨어져있는 동안이 새 홈 판매량 번도 본 적이 및 구매자가 느려질 수있다는 신규 주택에 대한 좀 더 걸릴을 선택하지만 두 개의 별개 관련상의 이유로 :

First, foreclosures are beginning to bring into the market a steady stream of homes which can be picked up at a bargain price. 첫째로, 압류가 시장에 안정을 시작하고 스트림을 데리고 집에 뽑힐 수있는 바겐세일 가격합니다. Homes which are brought to the market as a result of foreclosure are more complicated to sell, the buyer needs to line up credit and a survey needs to be done if it hasn’t already and because the homes are almost always in less than perfect condition buyers tend to take longer to make up their mind as they weigh up all the options available to them. 주택 시장의 위기에있는 채권은 더 복잡의 결과로를 판매, 신용 카드와 구매자 라인 업 필요가 조사해야 할 필요하고 있지 않은 경우에는이 있기 때문에 미만의 주택은 거의 항상 완전한 상태 구매자 경향이 그들의 마음을 화장하는 시간이 더 걸릴으로 그들에게 그들이 무게에있는 모든 옵션을 제공합니다.

Lenders also are more careful these days. 요즘은 신용 공여 기관도 더 조심합니다. They take longer to line up credit, carry out all the due diligence checks they need to and are less eager to accept self-certified borrowers because this has been one of the causes which have led us to the current state of the market here. 그들이 오래 걸립니다 라인 업 신용 카드, 수표 그들이 필요 실사 실시의 모든 열성을 수락하고이 적은 - 인증 차용 인이 자기의 원인 중 하나는 우리가 현재 상태에있는 시장의 주도는 여기에있습니다.

So, what is the real picture you are going to ask me? 그래서, 실제 사진을하려는은 무엇입니까 물어 보는거야? While it is true that overall new home sales are down compared to the same month’s figures of a year ago we have to take into account the factor of foreclosure releasing a lot of competitively priced properties in the market plus the length of time required to complete a purchase. 전반적인 것은 사실이다하는 동안 새 집 판매는 아래의 그림 같은 달에 비하면 1 년 전에는 우리가 고려하는 요인은 가격 경쟁력이 많이 방출 등록 정보를 채권 시장에 필요한 소요 시간의 길이를 더하기 구입 완료합니다.

The real estate market has slowed down a little in terms of growth but it is not shrinking by a long shot. 부동산 시장은 성장 측면에서 약간 느려졌지만이 긴 샷을 축소합니다. As we are heading towards the end of year the figures will begin to rally a little and there will be a partial recovery. 연말로 향하고 우리는이 숫자는 집회 시작하기는 조금도있다는 부분적으로 회복합니다. It is safe to say perhaps that the real estate market will be like this for some time as lenders and borrowers try to avoid the mistakes which have led to the current level of foreclosures and that, in my book, is a good thing to happen for everyone concerned. 아마 그것을 말하는 것이 안전 부동산 시장은 대출 기관 및 대출로 약간의 시간을 이렇게를 피하려면 실수있는 시도를 현재 수준의 압류을 주도, 내 책,가에 대한 좋은 일이 일어날 모두들 걱정합니다.

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Foreclosure Increase Drives Down Median Home Price 중간 처음으로 채권 가격 상승 드라이브를 다운

Published on May 12, 2008 in Uncategorized . 0 Comments 게시 5 월 12 일에는 2008 년 카테고리가 붙지 않은합니다. 0 개의 덧글

The median price per square foot is a vital measurement of the overall state of health of the real estate market. 중앙 가격이 1 평방 피트에 활력을 측정의 전반적인 부동산 시장의 건강 상태를합니다. Here’s why: First builders and developers use it in order to estimate their costs and return on investment in new properties they build and older properties they acquire, re-model, and sell on. 여기에 이유 : 처음 사용하기 위해 건축 및 개발 업체의 비용과 투자 수익을 예측할 새로운 속성에 그들은 그들이 구축 및 이전 등록 정보를 수집, 다시 - 모델 및 판매합니다.

Second, home buyers use it to determine their budgets and buying power. 둘째로, 처음으로 구매자이 도구를 사용하여 그들의 예산 및 구매력을 결정합니다.

Third, it is used by Realtors as a measurement if the way the market is heading so that they can calculate what is happening and what the overall trend is. 셋째,이 경우를 측정하는 방법으로 사용하는 부동산 시장은 표제 계산할 수 있도록 전반적인 추세는 무슨 일이 일어나고 및 대체합니다.

Fourth, it is used by appraisers and lenders as a means of calculating the value of a home against a loan or early sale. 넷째, 그것은의 수단으로 사용하는 감정사 및 신용 공여 기관 홈페이지에 대해의 값을 계산하는 대출이나 조기 판매합니다.

Fifth, it is used by foreclosure experts who use it to calculate the bargaining power they have. 다섯째, 채권에서 사용하는 것은 전문가들의 협상력이 도구를 사용하여 계산합니다 그들은합니다.

For all of these reasons the moment the median price goes up or down the market as a whole shifts accordingly to compensate. 이러한 이유로이 순간 모두를 위해 중앙 가격이 위 또는 아래로 교대 이에 따라 전체로의 시장을 보상합니다. At the moment in Seattle, for example, the news is that the median price per square foot fell by a whole $3.00 from $240 (which, incidentally was a record high) to $237.00. 지금이 순간에 시애틀, 예를 들면, 뉴스는 전체 평균 가격이 1 평방 피트 줄었다 $ 3.00에서 $ 240 (이것, 부수적으로가 사상 최고치)을 237.00달러합니다.

It is tempting to read too much in this shift and argue that the market is in decline, values are dropping and the real estate market is shrinking, but then when we actually remember that it is still above last year’s levels we realize that the perceived shrink is against current price performance level expectations which may be unrealistic, rather than a decline as such. 에 너무 많은 유혹을 읽는 것이 주장의 시장은 이러한 전환을 거부, 값은 하락하고 부동산 시장이 위축,하지만 그때 우리가 실제로 그것은 아직도 기억이 지난해의 수준을 우리가 실현을 위 축소하는 행위는 현재 가격의 성능 수준 기대를 인식하게 쓸 수도있는 비현실적보다는 하락 같은합니다.

In addition to this the fact that the foreclosures hitting the market are releasing house stock which is selling well below its market value and therefore well below the per square foot price it would get if it was sold through normal channels, must indicate that the value of homes is still rising otherwise the per square foot drop would have been a lot steeper. 이외에 타격이 사실을 압류 해제 집의 시장은 주식 시장도 이하가 판매 값 및 따라서 아래에있는 잘 평방 피트 당 가격이 정상적인 채널을 통해 판매하는 거라면 돈을 벌게해야의 값을 나타내는 1 평방 피트 주택은 여전히 상승 그렇지 않으면 드롭했을 많이 느낀합니다.

All this becomes relevant only if you are thinking of selling your house or buying a home. 이것은 관련된 모든 생각을하는 경우에만 귀하의 주택이나 사고 파는 홈합니다. Unless there is an urgent need to sell a house waiting for foreclosures to settle and the market to find an even keel again will only benefit you. 이 긴급하지 않는 집을 팔 필요가 압류를 기다리고과 시장으로 해결을 다시 용골 짝수를 찾을 경우에만 이익이 될 수있습니다. If you are buying perhaps now is the time to find a real bargain in either a brand new home or one of many bargains hitting the market as part of the property foreclosure sales. 아마 지금이 구입하는 경우 실제 바겐세일을 찾을 시간을 새 홈 중 하나 또는 하나의 브랜드를 시장에 타격 특가의 일환으로 많은 재산 채권 판매합니다.

Foreclosures are a hot item at the moment with a lot of attention being given to the fact that they appear to be on the increase. 압류가 핫 아이템 지금이 순간에 주어진을받은 많은 관심이있는 것 같습니다 사실을 그들이 증가합니다. Foreclosures also play a vital part in stimulating the housing market by allowing new home owners to come in at a level which perhaps they would not otherwise afford. 압류도 중요한 부분을 재생할 수 있도록 자극하는 새 홈 소유자가 주택 시장에 수준에 들어와 다른 어떤 아마도 그들은 여유가 없다. As long as they do not get out of hand and start having a negative impact on the market then they are nothing to worry about. 한 손으로 그들을 시작하지 데 나갈 시장에 부정적인 영향을 미치는 다음 그들은 아무것도 걱정할 필요합니다.

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Foreclosure Threshold Gets Narrower as Real Estate Market Tightens Up. 부동산 시장이 탄력을 경계로 채권을 좁은합니다.

Published on May 8, 2008 in Uncategorized . 0 Comments 게시 8 일 2008 년 카테고리가 붙지 않은합니다. 0 개의 덧글

Foreclosure figures are rising right across the continental USA and any county or State in particular, once it is normalized for regional variations, can act as a reliable weather vane for what is happening in every part of the country. 채권 수치는 오른쪽 상승 카운티 또는 주 전체 대륙 미국과 어떠한 특히, 일단은 지역 정상화 유사 콘텐츠를 신뢰할 수있는 역할을 수있습니다 풍향계에 대한 국가의 모든 부분에서 무슨 일이 일어나고있습니다.

In California, the number of foreclosures is on the increase. 캘리포니아에서 압류의 개수가 증가합니다. Foreclosures are a distasteful but unfortunately necessary part of the Real Estate business. 불편하지만 불행히 데 필수적인 요소입니다 압류는 부동산 사업. Lenders use foreclosures to send a strong message to borrowers who would otherwise default on their payments at the first sign of trouble with their finances. 신용 공여 기관에 대출을 사용을 압류 강력한 메시지를 보내는 그들의 지불을 기본으로 다른 문제가 그들의 재정의 첫 징후를보고합니다.

To be honest, lenders do not like having to foreclose on a property and will, initially, exhaust all other avenues they have, trying to communicate with the property owner before they decide that it is now time to call it in and take possession of the property. 솔직히 말하자면, 신용 공여 기관의 재산을 처분하지 않아도되며처럼, 처음에는 다른 모든 도로 배출 그들은려고 노력하고 부동산 소유자와 통신할 수가 결정되기 전에는 현재 시간과 그것에 전화를 차지할 재산합니다.

There is something here, at this highly emotive stage, that may people lose sight of: once a property moves into the foreclosure zone all is still not lost. 여기에 뭔가있어,이 매우 감정적인 무대, 그 사람들이 못보고 놓치는 수있습니다 : 일단의 속성 영역의 모든 움직임을 채권은 여전히 길을 잃은 것은 아니 구요. Lenders may not be the kindest organizations on the planet but they work best when they lend money and receive payments back. 신용 공여 기관 단체되지 않을 수있습니다 지구에, 세상에서 제일 친절하지만 그들 최고의 작품 및 수신 때 돈을 빌려 지불 위로합니다. Taking possession of a property, creating a huge administrative load dealing with a hard-to-reach house owner who has suddenly fallen on financial hard times, and then moving in and selling the property, are all loss-making activities. taking 갖고있는 속성을 생성을 상대하고있는 하드 - 거대한 행정 하중 - 도달 주택 소유자로 사람이 갑자기 떨어졌다 금융 하드 번 누른 다음과 판매 움직이는 속성을 모두 손실 - 만드는 활동을합니다.

The lender, by default, is geared up to try and find ways to minimize this loss. the 대출은 기본적으로이 준비하고있는 방안을 모색을 시도하고 이러한 손실을 최소화하고자 노력하고있습니다. Precisely because of this there exists the possibility of a home owner moving out of the foreclosure zone and saving their property and credit rating by engaging in any of the following activities: 1. 바로이 때문에 홈 소유자의 가능성 존재의 이동 영역과 구원의 재산과 채권 신용 등급을 매력 중의 하나가 다음과 같은 활동 : 1. They could bring their payments current. 그들은 그들의 지불 결제 현재 가져올 수있다. 2. 이있습니다. They could refinance either by taking another loan or a second mortgage which releases equity in their property 3. 그들이 refinance 중 하나 또는 두 번째 주택 담보 대출을 취하여 또 다른 자본의 속성이 출시 3. They could sell their property, pay back what they owe and move on. 그들은 그들의 재산 팔, 그들이 빚을 갚을하고 이동을합니다.

Now all of these are viable options in a market that is still buoyant. 이러한 프로그램은 모두 실행 가능한 옵션을 지금의 시장은 여전히 낙관적인합니다. However the moment the market tightens up the choices available to a home owner looking to save their property significantly narrow. 그러나이 순간의 시장 탄력을 선택할 수를 홈 소유자의 재산 현저하게 좁은보고를 저장합니다. This then leads to an increase in foreclosures as those in financial trouble are unable to get out of it. 다음 압류 인상으로 연결되는이 이들의 금융 문제로 빠져 나갈 수없습니다.

The current figures available for California show that roughly half (54.6 percent) of the homeowners in default emerge from the foreclosure process by bringing their payments current, refinancing, or selling the home and paying off what they owe. 캘리포니아에 따르면 현재의 인물 사용할 수있습니다 약 절반 (54.6%)의 주택 채권을 기본 출현에서 그들의 지불 과정을 데리고 전류, 인과, 또는 판매의 홈과 그들이 빚을 상환합니다. A year ago it was 88.0 percent. 1 년 전 그건 88.0%합니다. The decrease is significant because it shows that we are now in the grip of a bear market for real estate which will only get worse as lenders are forced to dispose of the properties they have acquired at a loss and then proceed to tighten their own lending procedures further restraining the growth of the home buyers’ market. 이 감소하기 때문에이 무슨 의미가 그립에 따르면 우리는 이제 부동산을 시장에 곰 인형으로 악화될 경우에만 신용 공여 기관이 강제로 처분 손실의 등록 정보를 획득하고 다음을 그들은 철저하게 자신의 대출 절차를 진행하여 구매자의 홈의 성장을 더 접근 금지 '시장합니다.

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