New Home Sales Figures Reveal True State of Real Estate Market Nuova casa cifre di vendita rivelare stato di vero mercato immobiliare

Published on May 13, 2008 in Uncategorized . 0 Comments Pubblicato il 13 maggio 2008 in Uncategorized. 0 Commenti

There is always a risk analyzing real estate sales on a month-by-month, year-by-year basis precisely because the underlying factors are fluid and nothing is really the same in the comparisons. C'è sempre un rischio analizzando la vendita di immobili su un mese per mese, anno per anno base proprio perché i fattori sono fluidi e nulla è davvero lo stesso nei confronti. However, it is always important to understand the state of the market and until a better way presents itself this will have to suffice. Tuttavia, è sempre importante per capire la situazione del mercato e fino a quando un modo migliore si presenta questo dovrà bastare.

With sales of new homes in the Seattle area the lowest in five years it might be tempting to say that yes, the housing market is slowing down. Con le vendite di nuove case nella zona di Seattle, il più basso in cinque anni si possa essere tentati di dire che sì, il mercato immobiliare sta rallentando. Pundits have even begun contemplating the dreaded ‘R’ word in relation to the economy. Sapientoni hanno anche cominciato a contemplare la temuta 'R' parola in relazione per l'economia.

I am going out on a limb here but my guess is that the economy is as far away from a recession as it has ever been and that while new home sales figures may be slow buyers are just taking longer to pick new homes for two distinct but related reasons: Io vado su un arto, ma qui il mio indovinare è che l'economia è più lontano da una recessione in quanto è mai stato e che la nuova casa, mentre i dati delle vendite può essere lenta acquirenti sono solo tempi più lunghi a scegliere nuove case per due distinte ma motivi connessi:

First, foreclosures are beginning to bring into the market a steady stream of homes which can be picked up at a bargain price. In primo luogo, foreclosures stanno cominciando a portare al mercato un flusso costante di case che possono essere ritirati presso un vero affare prezzo. Homes which are brought to the market as a result of foreclosure are more complicated to sell, the buyer needs to line up credit and a survey needs to be done if it hasn’t already and because the homes are almost always in less than perfect condition buyers tend to take longer to make up their mind as they weigh up all the options available to them. Case che sono portate a mercato a causa di preclusione sono più complicate di vendere, l'acquirente deve linea di credito di un sondaggio e si deve fare se non lo ha già e perché le case sono quasi sempre in meno di perfette condizioni acquirenti tendono a richiedere più tempo a fare la loro mente come valutare tutte le opzioni a loro disposizione.

Lenders also are more careful these days. Finanziatori sono anche più attento in questi giorni. They take longer to line up credit, carry out all the due diligence checks they need to and are less eager to accept self-certified borrowers because this has been one of the causes which have led us to the current state of the market here. Che richiedono tempi più lunghi fino alla linea di credito, effettuare tutte le verifiche di due diligence di cui hanno bisogno per e sono meno ansiosi di accettare auto-certificate mutuatari perché questa è stata una delle cause che hanno portato alla situazione attuale del mercato.

So, what is the real picture you are going to ask me? Quindi, qual è la vera immagine che stanno andando a chiedere a me? While it is true that overall new home sales are down compared to the same month’s figures of a year ago we have to take into account the factor of foreclosure releasing a lot of competitively priced properties in the market plus the length of time required to complete a purchase. Se è vero che nel complesso nuova casa sono le vendite rispetto allo stesso mese di cifre di un anno fa, dobbiamo prendere in considerazione il fattore di preclusione rilasciando un sacco di proprietà a prezzi concorrenziali nel mercato, più il tempo necessario a completare un acquisto.

The real estate market has slowed down a little in terms of growth but it is not shrinking by a long shot. Il mercato immobiliare ha rallentato un po 'in termini di crescita ma non si riduce di un lungo tiro. As we are heading towards the end of year the figures will begin to rally a little and there will be a partial recovery. Come stiamo andando verso la fine degli anni le cifre inizieranno a rally un po 'e ci sarà un parziale recupero. It is safe to say perhaps that the real estate market will be like this for some time as lenders and borrowers try to avoid the mistakes which have led to the current level of foreclosures and that, in my book, is a good thing to happen for everyone concerned. E 'sicuro di dire che forse il mercato immobiliare sarà come questo per qualche tempo come mutuanti e mutuatari cercare di evitare gli errori che hanno portato l'attuale livello di foreclosures e che, nel mio libro, è una buona cosa succederà per tutti gli interessati.

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Foreclosure Increase Drives Down Median Home Price Preclusione aumento unità verso il basso prezzo mediano Home

Published on May 12, 2008 in Uncategorized . 0 Comments Pubblicato il 12 maggio 2008 in Uncategorized. 0 Commenti

The median price per square foot is a vital measurement of the overall state of health of the real estate market. La mediana dei prezzi per piede quadrato è un elemento essenziale della misurazione lo stato generale di salute del mercato immobiliare. Here’s why: First builders and developers use it in order to estimate their costs and return on investment in new properties they build and older properties they acquire, re-model, and sell on. Ecco perché: in primo luogo i costruttori e gli sviluppatori di utilizzarlo al fine di stimare i costi e ritorno sugli investimenti in nuove proprietà che costruire e anziani proprietà che, di acquisire, ri-modello, e vendere.

Second, home buyers use it to determine their budgets and buying power. In secondo luogo, casa acquirenti utilizzarlo per determinare la loro bilanci e potere d'acquisto.

Third, it is used by Realtors as a measurement if the way the market is heading so that they can calculate what is happening and what the overall trend is. In terzo luogo, esso è usato da Realtors come una misurazione se il modo in cui il mercato è voce in modo che possano calcolare ciò che sta accadendo e ciò che la tendenza generale è.

Fourth, it is used by appraisers and lenders as a means of calculating the value of a home against a loan or early sale. In quarto luogo, viene utilizzato dai appraisers e finanziatori come strumento di calcolo del valore di una casa nei confronti di un prestito o di vendita anticipata.

Fifth, it is used by foreclosure experts who use it to calculate the bargaining power they have. Quinto, viene usata la preclusione di esperti che utilizzano per il calcolo del potere contrattuale che hanno.

For all of these reasons the moment the median price goes up or down the market as a whole shifts accordingly to compensate. Per tutti questi motivi il momento in cui la mediana dei prezzi va in alto o in basso il mercato nel suo complesso turni di conseguenza al fine di compensare. At the moment in Seattle, for example, the news is that the median price per square foot fell by a whole $3.00 from $240 (which, incidentally was a record high) to $237.00. Per il momento a Seattle, per esempio, la notizia è che il prezzo medio per piede quadrato è diminuito di un intero 3,00 $ da $ 240 (che, tra l'altro è stato un record di altezza) a $ 237,00.

It is tempting to read too much in this shift and argue that the market is in decline, values are dropping and the real estate market is shrinking, but then when we actually remember that it is still above last year’s levels we realize that the perceived shrink is against current price performance level expectations which may be unrealistic, rather than a decline as such. Si sarebbe tentati di leggere troppo in questo turno e sostengono che il mercato è in declino, i valori sono cadute e il mercato immobiliare si riduce, ma poi quando abbiamo effettivamente ricordare che è ancora al di sopra dello scorso anno i livelli ci si rende conto che il shrink è percepito nei confronti di prezzo corrente livello di prestazione aspettative che possono essere realistico, piuttosto che un declino in quanto tale.

In addition to this the fact that the foreclosures hitting the market are releasing house stock which is selling well below its market value and therefore well below the per square foot price it would get if it was sold through normal channels, must indicate that the value of homes is still rising otherwise the per square foot drop would have been a lot steeper. In aggiunta a questo il fatto che il foreclosures premendo il mercato stanno rilasciando casa di magazzino di vendita che è ben al di sotto del suo valore di mercato e quindi ben al di sotto della per piede quadrato prezzo che otterrebbe se è stato venduto attraverso i normali canali, deve indicare che il valore di case continua ad aumentare, altrimenti il per piede quadrato calo sarebbe stato molto più intenso.

All this becomes relevant only if you are thinking of selling your house or buying a home. Tutto questo diventa rilevante solo se stai pensando di vendere la tua casa o acquistare una casa. Unless there is an urgent need to sell a house waiting for foreclosures to settle and the market to find an even keel again will only benefit you. A meno che non vi è un urgente bisogno di vendere una casa in attesa di risolvere foreclosures e il mercato per trovare una chiglia di nuovo anche solo vantaggio. If you are buying perhaps now is the time to find a real bargain in either a brand new home or one of many bargains hitting the market as part of the property foreclosure sales. Se si acquistano forse è giunto il momento di trovare un vero affare sia in una nuova casa o una delle tante occasioni di colpire il mercato come parte della proprietà di preclusione vendite.

Foreclosures are a hot item at the moment with a lot of attention being given to the fact that they appear to be on the increase. Foreclosures sono una voce calda in questo momento con molta attenzione al fatto che essi sembrano essere in aumento. Foreclosures also play a vital part in stimulating the housing market by allowing new home owners to come in at a level which perhaps they would not otherwise afford. Foreclosures anche svolgere un ruolo essenziale nello stimolare il mercato degli alloggi, consentendo nuovi proprietari di casa per venire in a un livello che forse non avrebbero altrimenti permettersi. As long as they do not get out of hand and start having a negative impact on the market then they are nothing to worry about. Fintanto che non sfuggire di mano e iniziare a avere un impatto negativo sul mercato poi non sono nulla di cui preoccuparsi.

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Foreclosure Threshold Gets Narrower as Real Estate Market Tightens Up. Soglia di preclusione viene più ristretto come mercato immobiliare stringe.

Published on May 8, 2008 in Uncategorized . 0 Comments Pubblicato l'8 maggio 2008 in Uncategorized. 0 Commenti

Foreclosure figures are rising right across the continental USA and any county or State in particular, once it is normalized for regional variations, can act as a reliable weather vane for what is happening in every part of the country. Preclusione cifre sono in aumento in tutta l'continentale Stati Uniti d'America e di ogni contea o statale, in particolare, una volta che è normalizzata per variazioni regionali, può agire come un affidabile meteo banderuola per ciò che sta accadendo in ogni parte del paese.

In California, the number of foreclosures is on the increase. In California, il numero di foreclosures è in aumento. Foreclosures are a distasteful but unfortunately necessary part of the Real Estate business. Foreclosures sono un distasteful ma purtroppo necessarie parte dell 'immobile. Lenders use foreclosures to send a strong message to borrowers who would otherwise default on their payments at the first sign of trouble with their finances. Mutuanti foreclosures utilizzare per inviare un forte messaggio ai mutuatari che sarebbe altrimenti di default sui loro pagamenti al primo segno di problemi con le loro finanze.

To be honest, lenders do not like having to foreclose on a property and will, initially, exhaust all other avenues they have, trying to communicate with the property owner before they decide that it is now time to call it in and take possession of the property. Per essere onesti, finanziatori non piace dover precludere a una proprietà e che, inizialmente, di gas di scarico tutte le altre vie sono, cercando di comunicare con il proprietario prima di decidere che sia giunto il momento di chiamarlo in e prendere possesso del proprietà.

There is something here, at this highly emotive stage, that may people lose sight of: once a property moves into the foreclosure zone all is still not lost. C'è qualcosa qui, in questa fase altamente emotiva, le persone che possono perdere di vista: una volta che una proprietà si muove nella zona di tutti i preclusione non è ancora perduto. Lenders may not be the kindest organizations on the planet but they work best when they lend money and receive payments back. Istituti di credito non può essere la gentile organizzazioni del pianeta, ma funzionano meglio quando si prestano denaro e ricevere pagamenti indietro. Taking possession of a property, creating a huge administrative load dealing with a hard-to-reach house owner who has suddenly fallen on financial hard times, and then moving in and selling the property, are all loss-making activities. Prendendo possesso di una proprietà, creando un enorme carico amministrativo di fronte ad un difficili da raggiungere casa proprietario che è improvvisamente caduto sulla finanziaria tempi duri, e poi si spostano in e la vendita di proprietà, sono tutte attività in perdita.

The lender, by default, is geared up to try and find ways to minimize this loss. Il mutuante, per impostazione predefinita, è orientata a cercare di trovare il modo di ridurre al minimo questa perdita. Precisely because of this there exists the possibility of a home owner moving out of the foreclosure zone and saving their property and credit rating by engaging in any of the following activities: 1. Proprio per questo esiste la possibilità di una sede proprietario si spostano fuori dalla zona di esclusione e salvare le loro proprietà e di rating di impegnarsi in una qualsiasi delle seguenti attività: 1. They could bring their payments current. Essi potrebbero portare i loro pagamenti correnti. 2. They could refinance either by taking another loan or a second mortgage which releases equity in their property 3. Essi potrebbero rifinanziare o di prendere un altro prestito o di una seconda ipoteca che rilascia l'equità nella loro proprietà 3. They could sell their property, pay back what they owe and move on. Essi potrebbero vendere le loro proprietà, tenuta a restituire ciò che il dovere e andare avanti.

Now all of these are viable options in a market that is still buoyant. Ora tutte queste opzioni sono valide in un mercato che è ancora in piena espansione. However the moment the market tightens up the choices available to a home owner looking to save their property significantly narrow. Tuttavia, il momento in cui il mercato rende più rigide le scelte a disposizione di un proprietari della propria abitazione in cerca di salvare la loro proprietà notevolmente ristretta. This then leads to an increase in foreclosures as those in financial trouble are unable to get out of it. Questo porta quindi ad un aumento foreclosures come quelle in difficoltà finanziarie non sono in grado di venirne fuori.

The current figures available for California show that roughly half (54.6 percent) of the homeowners in default emerge from the foreclosure process by bringing their payments current, refinancing, or selling the home and paying off what they owe. L'attuale dati disponibili per il California mostrano che circa la metà (54,6 per cento) degli immobili in default emerge dal processo di preclusione di portare i loro pagamenti correnti, di rifinanziamento, o di vendita la casa e i suoi frutti ciò che dobbiamo. A year ago it was 88.0 percent. Un anno fa era 88,0 per cento. The decrease is significant because it shows that we are now in the grip of a bear market for real estate which will only get worse as lenders are forced to dispose of the properties they have acquired at a loss and then proceed to tighten their own lending procedures further restraining the growth of the home buyers’ market. Il calo è significativo perché dimostra che siamo ora nella morsa di un mercato orso per immobili che non farà che peggiorare dato finanziatori sono costretti a cedere la proprietà di essi hanno acquisito in perdita e quindi procedere a rafforzare le proprie procedure di erogazione di prestiti limitare ulteriormente la crescita di acquirenti la casa 'di mercato.

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The Real Estate Market is Undergoing a Correction Il mercato immobiliare è in fase di correzione

Published on May 7, 2008 in Uncategorized . 0 Comments Pubblicato il 7 maggio 2008 in Uncategorized. 0 Commenti

During the 20th century much of the real estate market was a case of boom and bust cycles which repeated themselves without anybody ever learning anything. Nel corso del 20 ° secolo la maggior parte del mercato immobiliare è stato un caso di asta ed il busto che cicli ripetuti di loro senza che nessuno mai nulla di apprendimento. This certainly was the case of the boom-and-bust cycle of the seventies and then the repeat of that in the eighties. Questo sicuramente è stato il caso del braccio-e-busto ciclo degli anni settanta e quindi di ripetere il che negli anni Ottanta.

The nineties, however, appeared to introduce a different story. Anni Novanta, tuttavia, è apparso per introdurre una storia diversa. Real Estate prices started to rise gradually and steadily, credit became increasingly cheaper and easier to obtain, the price of many items fell as globalization introduced the notion of negative equity and many home owners opted for the good life and took out second and third mortgages releasing equity stored up in their homes and deciding to live the good times. Real Estate prezzi cominciato a crescere gradualmente e costantemente, il credito è diventato più economico e più facile da ottenere, il prezzo di molti oggetti sono diminuite come la globalizzazione ha introdotto la nozione di patrimonio netto negativo e molti proprietari di casa ha optato per il bene e ha preso vita la seconda e la terza ipoteche rilasciando patrimonio netto fino memorizzati nelle loro case e di decidere di vivere la buona volte.

The 21st century, it seemed, would be a time for enjoying life to the full without having to worry about huge fluctuations in the markets. 21 ° secolo, è sembrato, sarebbe un tempo per godersi la vita in pienezza, senza doversi preoccupare di enormi fluttuazioni dei mercati. But money does not just come from nowhere. Ma il denaro non solo provengono da nessuna parte. Borrowed money needs to be paid back which seems to argue that, at some point, the party has to stop and someone will have to pay the bill. Denaro preso in prestito deve essere restituito che sembra sostenere che, ad un certo punto, il partito deve cessare e qualcuno dovrà pagare il conto.

The cynics amongst us will say that this is exactly what is happening with the current tightening up in credit and an increase in the number of properties going to foreclosure and being sold off with their owners’ credit rating seriously damaged for a long time. I cinici tra di noi diranno che questo è esattamente ciò che sta accadendo con l'attuale inasprimento nei contratti di credito e un aumento del numero di proprietà, andando a preclusione e venduto con i loro proprietari 'di rating gravemente danneggiato per un lungo periodo di tempo.

But that is not the real story nor is it true at any rate. Ma che non è la vera storia né è vero in ogni caso. Yes, foreclosures are on the increase and, in all likelihood, will continue to rise for some time. Sì, foreclosures sono in aumento e, con ogni probabilità, continuerà a salire per un certo tempo. What is really happening here is that the overheated housing market is undergoing a correction with house prices not falling (the bust part of the old cycle mechanics), but stabilizing in a slower growth which more closely reflects their true value and affordability by those who are now looking to purchase a home. Che cosa sta realmente accadendo qui è che il mercato immobiliare surriscaldato è in fase di correzione a casa prezzi che non rientrano (il busto parte del vecchio ciclo di meccanica), ma la stabilizzazione in una più lenta crescita che riflette più da vicino il loro vero valore e l'accessibilità da parte di coloro che sono ora cercando di acquistare una casa.

Unlikely as this may seem this is actually good news. Improbabile come questo può sembrare questa è effettivamente una buona notizia. Foreclosures release homes which are trapped in the housing market at an artificially high price which had been fuelled by demand and make them affordable again for first time buyers. Foreclosures rilascio case che sono intrappolati nel mercato degli alloggi ad un prezzo artificialmente elevato, che era stata alimentata dalla domanda e renderli nuovamente accessibili per la prima volta acquirenti. In addition, because there is a greater supply of more affordable homes than before the low prices attracted by foreclosures have a dampening effect on the rest of the housing market which then stops from growing faster than the ability of the underlying credit to support it. Inoltre, poiché vi è una maggiore offerta di abitazioni più accessibile rispetto al passato i prezzi bassi attratti dal foreclosures avere un effetto negativo sul resto del mercato degli alloggi che poi fermate dalla crescita più rapida di quella della capacità di credito sottostante a sostenerla.

Don’t get me wrong. Non get me wrong. Foreclosures are never good news for anyone but, as part of the real estate market’s and mortgage lenders’ activities; it is yet one more market correction mechanism that is in place. Foreclosures non sono mai una buona notizia per chiunque, ma, come parte del mercato immobiliare e istituti di credito ipotecario 'attività, ma è ancora un altro meccanismo di correzione del mercato che è a posto. We should neither under nor overestimate its impact and we should see the figures for what they are: an inevitable consequence of a market that was over-stretched, now bringing itself back to level ground. Dobbiamo né sotto, né sopravvalutare l'impatto e dobbiamo vedere le cifre per quello che sono: una conseguenza inevitabile di un mercato che è stato troppo teso, ora che si ritorna a livello del suolo.

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