Foreclosures are on the Rise but are You Talking to Your Lender? التعويقات آخذة في الارتفاع ولكن هل أنت تتحدث الى المقرض الخاص بك؟

Published on May 16, 2008 in Uncategorized . 0 Comments نشر في 16 ايار / مايو ، 2008 في uncategorized. 0 تعليقات

The moment the US government under President Bush, members of Congress and no fewer than 37 top State Prosecutors pile pressure on lenders to communicate with struggling home owners rather than simply pull the plug and automatically foreclose on a property the owner of which has missed a number of payments you know that just because a home owner’s finances have taken a bad turn it does not mean that nothing can be salvaged. لحظة حكومة الولايات المتحدة في عهد الرئيس بوش ، واعضاء الكونغرس وما لا يقل عن 37 كومة المدعين العامين للدولة اعلى من الضغط على المقرضين على التواصل مع اصحاب المنزل تناضل بدلا من مجرد اخراج التوصيل واليا على ان يمنع المالك من الممتلكات التي ضاعت عدد المدفوعات وتعرف انه لمجرد ان صاحب المنزل قد اتخذت مالية سيئة بدوره لا يعني ان لا شيء يمكن انقاذه.

Let’s look at the facts that usually govern a situation about to go to foreclosure: 1. دعونا نلق نظرة على الحقائق التي تنظم عادة عن حالة الهيمنة على الذهاب الى : 1. The homeowner has missed a number of payments and is facing some financial difficulty. فان صاحب البيت قد ضاعت عدد من المدفوعات ويواجه بعض الصعوبات المالية. But he was able, prior to that to actually make payments and keep things together so there is a good chance that given some leeway he can do it again. ولكنه استطاع ، وقبل ذلك لجعل المدفوعات ، وابقاء الأمور إلى جانب ذلك هناك فرصة جيدة بالنظر الى ان بعض الفسحه وقال انه تستطيع ان تفعل ذلك مرة اخرى.

2. The lender is following an in-house process which flags up a property for foreclosure. المقرض وبعد اجراء عملية تبادل المعلومات التي تصل اعلام الملكيه للحبس. There is a built-in safety margin in this process which varies from lender to lender but times are tough and lenders these days are afraid that if they wait any longer and house prices dip they will lose even more money as the homes they have foreclosed on fetch a lot less than they might fetch now. وثمة بنى - في هامش الامان في هذه العملية التي تختلف من المقرض الى المقرض لكن الأوقات الصعبة والمقرضين هي في هذه الايام يخشون انهم اذا الانتظار اسعار المساكن وادارة الحمايه الدولية انها سوف تفقد المزيد من المال على النحو منازل لهم على foreclosed احضار هو اقل بكثير مما قد جلب الآن.

3. For a lender to foreclose on a property and decide to take possession and sell it on marks a certain desperation. للمقرض على ان يمنع على الممتلكات ونقرر اتخاذ تدابير وحيازتها وبيعها على بعض علامات اليأس. Lenders are not really geared up to sell houses. المقرضين ليست موجهة حقا الى بيع البيوت. Foreclosed properties are always less than perfect and even a prime example in a really good location usually fetches up to 40% below its market value, many times far less. Foreclosed الممتلكات هي دائما اقل من الكمال ، وحتى أول مثال في موقع جيد حقا يجلب عادة ما يصل الى 40 ٪ اقل من قيمتها في السوق ، وفي احيان كثيرة اقل بكثير.

You will ask, quite naturally, why are there foreclosures then? وسوف أطلب اليكم ، بطبيعة الحال ، لماذا هناك التعويقات بعد ذلك؟ Well, because it is the only tool left to lenders after borrowers fail to make a number of payments that ensure that they get some of their money back and send a strong message to other home owners regarding making their payments on time. وايضا ، لأنه هو الاداه الوحيدة المتبقية للمقرضين بعد فشل المقترضين لتقديم عدد من المدفوعات التي تاكد من انها تحصل على بعض من اموالهم الى الوراء وتوجيه رسالة قوية الى الصفحه الرئيسية الاخرى فيما يتعلق اصحاب جعل مدفوعاتها في الوقت المحدد.

The point here is that with lenders under pressure from official channels to be a little less quick to foreclose on properties, struggling homeowners now have the opportunity to fight to keep their property by talking to the lender and seeing if they can come to some arrangement. النقطه هنا هي أنه مع المقرضين وتحت ضغط من القنوات الرسمية الى ان تكون اقل سريعه الى ان يمنع على الممتلكات ، والمنازل التي تكافح الآن فرصة للالكفاح من اجل الابقاء على ممتلكاتهم من قبل المقرض يتحدث الى رؤية وكان من الممكن التوصل الى بعض الترتيبات.

The rules here are: be honest, be creative and be prompt. القواعد هنا هي : أن نكون صادقين ، والابداع ، وتكون سريعه. Do not wait until the eviction agents are at the door to ring your lender. لا تنتظر حتى طرد وكلاء عند الباب الدائري الخاص بك الى المقرض. Call or write. الكلمه او الكتابة. Explain the problem in detail and, above all, offer a solution. شرح المشكلة بالتفصيل ، وقبل كل شيء ، تقديم حل. In the foreclosure stakes Officialdom, for once, is very much on your side so make sure you capitalize on it and keep the communication channels open. في الهيمنة على حصص رسمية ، لمرة واحدة ، هي الى حد كبير على جانبكم حتى تأكد من انها تستفيد من وابقاء قنوات الاتصال مفتوحة. After all it is your home that is at stake. بعد كل ما في منزلك هو على المحك.

Permanent link to this post (446 words, estimated 1:47 mins reading time) الوصله الداءمه لهذا المنصب (446 الكلمات يقدر 1:47 وقت القراءة دقائق)

New Home Sales Figures Reveal True State of Real Estate Market مبيعات البيوت الجديدة تكشف الارقام الحقيقية للسوق العقارات

Published on May 13, 2008 in Uncategorized . 0 Comments نشر في 13 ايار / مايو ، 2008 في uncategorized. 0 تعليقات

There is always a risk analyzing real estate sales on a month-by-month, year-by-year basis precisely because the underlying factors are fluid and nothing is really the same in the comparisons. هناك دائما احتمال تحليل مبيعات العقارات على شهرا بشهر ، وسنة بعد سنة الاساس على وجه التحديد لأن السائل هي العوامل الكامنة وليس هناك ما هو حقا في نفس المقارنات. However, it is always important to understand the state of the market and until a better way presents itself this will have to suffice. ومع ذلك ، فمن المهم دائما ان تفهم وضع السوق وحتى طريقة افضل يطرح نفسه ، وسيكون هذا كافيا.

With sales of new homes in the Seattle area the lowest in five years it might be tempting to say that yes, the housing market is slowing down. مع مبيعات المنازل الجديدة في منطقة سياتل في أدنى خمس سنوات قد يكون من المغري ان اقول نعم ، ان سوق الاسكان اخذ في التباطؤ. Pundits have even begun contemplating the dreaded ‘R’ word in relation to the economy. المثقفون حتى بدأت تفكر اللعين 'ص' كلمة بالنسبة الى الاقتصاد.

I am going out on a limb here but my guess is that the economy is as far away from a recession as it has ever been and that while new home sales figures may be slow buyers are just taking longer to pick new homes for two distinct but related reasons: وانا الخروج على طرف هنا ولكن بلادي تخمين هو ان الاقتصاد كما هو بعيدا عن الركود وكما كان عليه في اي وقت مضى وانه في حين ان ارقام مبيعات البيوت الجديدة قد تكون بطيءه المشترين فقط يستغرق وقتا اطول لاختيار بيوت جديدة للقضيتين واضحتين ولكن اسباب تتعلق :

First, foreclosures are beginning to bring into the market a steady stream of homes which can be picked up at a bargain price. اولا ، التعويقات هي بداية لتحقيق السوق الى وجود تدفق مستمر من المنازل التي يمكن ان تكون التقطت في مساومه الاسعار. Homes which are brought to the market as a result of foreclosure are more complicated to sell, the buyer needs to line up credit and a survey needs to be done if it hasn’t already and because the homes are almost always in less than perfect condition buyers tend to take longer to make up their mind as they weigh up all the options available to them. المنازل التي يوجه إلى الأسواق نتيجة لحبس أكثر تعقيدا للبيع ، فإن المشتري يحتاج الى خط الائتمان ، ودراسة استقصاءيه يتعين القيام به اذا لم يكن قد تم بالفعل ولأن البيوت دائما تقريبا في اقل من حالة ممتازة المشترين تميل الى ان تستغرق وقتا اطول لتعويض ما رأيهم وزن جميع الخيارات المتاحة لها.

Lenders also are more careful these days. المقرضين ايضا الى مزيد من البحث الدقيق في هذه الايام. They take longer to line up credit, carry out all the due diligence checks they need to and are less eager to accept self-certified borrowers because this has been one of the causes which have led us to the current state of the market here. لانها تستغرق وقتا اطول خط الائتمان ، للقيام بجميع العنايه الواجبه الشيكات التي يحتاجون اليها وأقل حريصة على قبول مصدق المقترضين الذاتي لأن هذا كان واحدا من الأسباب التي أدت بنا الى الوضع الحالي للسوق هنا.

So, what is the real picture you are going to ask me? فما هو الصورة الحقيقية انت ساسال لي؟ While it is true that overall new home sales are down compared to the same month’s figures of a year ago we have to take into account the factor of foreclosure releasing a lot of competitively priced properties in the market plus the length of time required to complete a purchase. ولئن كان صحيحا ان اجمالي مبيعات البيوت الجديدة انخفضت مقارنة بنفس الشهر من الارقام منذ عام مضى وعلينا ان نأخذ في الاعتبار عامل الهيمنة على الافراج عن الكثير من الممتلكات باسعار تنافسية في السوق بالاضافة الى طول الفترة الزمنية اللازمة لل اتمام الشراء.

The real estate market has slowed down a little in terms of growth but it is not shrinking by a long shot. سوق العقارات تباطا قليلا من حيث النمو ولكن ليس من جانب انكماش طويل ان اطلق الرصاص عليه. As we are heading towards the end of year the figures will begin to rally a little and there will be a partial recovery. كما اننا نسير نحو نهاية السنة سوف تبدأ الارقام الى الالتفاف قليلا ، وسوف يكون هناك انتعاش جزئى. It is safe to say perhaps that the real estate market will be like this for some time as lenders and borrowers try to avoid the mistakes which have led to the current level of foreclosures and that, in my book, is a good thing to happen for everyone concerned. من الممكن القول ربما إن السوق العقاريه يكون مثل هذا لبعض الوقت لأن المقرضين والمقترضين محاولة لتفادي الأخطاء التي أدت الى المستوى الحالي للالتعويقات وانه ، في كتابي ، شيء جيد ان يحصل ذلك كل الاطراف المعنية.

Permanent link to this post (450 words, estimated 1:48 mins reading time) الوصله الداءمه لهذا المنصب (450 الكلمات يقدر 1:48 وقت القراءة دقائق)

Foreclosure Increase Drives Down Median Home Price زيادة الهيمنة يدفع الى اسفل الصفحه الاولى متوسط السعر

Published on May 12, 2008 in Uncategorized . 0 Comments نشر في 12 ايار ، 2008 في uncategorized. 0 تعليقات

The median price per square foot is a vital measurement of the overall state of health of the real estate market. متوسط سعر القدم المربع هو مكون اساسي من قياس الحاله الصحية العامة فى سوق العقارات. Here’s why: First builders and developers use it in order to estimate their costs and return on investment in new properties they build and older properties they acquire, re-model, and sell on. اليك السبب : وأول بناة للمطورين استخدامها لتقدير التكاليف والعائد على الاستثمار في العقارات الجديدة وهي تبني وكبار السن من اكتساب الممتلكات ، واعادة النموذج ، وعلى بيع.

Second, home buyers use it to determine their budgets and buying power. ثانيا ، على شراء المنازل استخدامها لتحديد ميزانياتها والقوة الشراءيه.

Third, it is used by Realtors as a measurement if the way the market is heading so that they can calculate what is happening and what the overall trend is. وثالثا ، وهو يستخدم من قبل سماسره بوصفها وسيلة لقياس إذا كان السوق هو البند حتى تتمكن من حساب ما يحدث وما هو الاتجاه العام.

Fourth, it is used by appraisers and lenders as a means of calculating the value of a home against a loan or early sale. ورابعا ، وهو يستخدم من قبل المقرضين والمثمنون كوسيله لحساب قيمة المنزل ضد قرض او بيع في وقت مبكر.

Fifth, it is used by foreclosure experts who use it to calculate the bargaining power they have. الخامسة ، وهو يستخدم من قبل خبراء من الهيمنة على استخدامها لحساب لديهم القدرة على المساومه.

For all of these reasons the moment the median price goes up or down the market as a whole shifts accordingly to compensate. لهذه الأسباب جميعا لحظة وغني عن متوسط الأسعار صعودا أو هبوطا في السوق ككل التحولات وبناء عليه لتعويض. At the moment in Seattle, for example, the news is that the median price per square foot fell by a whole $3.00 from $240 (which, incidentally was a record high) to $237.00. في هذه اللحظة في سياتل ، على سبيل المثال ، فان الخبر هو ان متوسط سعر القدم المربع بمقدار 3،00 دولار في مجموعها من 240 دولارا (الذي ، بالمناسبه كان رقم قياسي) الى 237،00 دولار.

It is tempting to read too much in this shift and argue that the market is in decline, values are dropping and the real estate market is shrinking, but then when we actually remember that it is still above last year’s levels we realize that the perceived shrink is against current price performance level expectations which may be unrealistic, rather than a decline as such. ومن المغري ان نستنتج الكثير في هذا التحول ويقول ان السوق أخذ في الانخفاض ، واسقاط القيم والسوق العقاري في التقلص ، ولكن بعد ذلك اننا في الواقع عندما نتذكر انه لا يزال فوق مستوى العام الماضي ونحن ندرك ان هو ينظر الى التقلص ضد السعر الحالي لمستوى أداء التوقعات التي قد تكون غير واقعيه ، بدلا من ان يكون الانخفاض على هذا النحو.

In addition to this the fact that the foreclosures hitting the market are releasing house stock which is selling well below its market value and therefore well below the per square foot price it would get if it was sold through normal channels, must indicate that the value of homes is still rising otherwise the per square foot drop would have been a lot steeper. وبالاضافة الى ذلك حقيقة ان التعويقات في السوق لتصل الى الافراج عن المنزل والذي هو بيع المخزون اقل بكثير من قيمتها في السوق وذلك اقل بكثير من سعر القدم المربع انها سوف تحصل اذا تم بيعها من خلال القنوات العاديه ، ويجب أن تشير الى أن قيمة المنازل ما زال ارتفاع والا فان لكل قدم مربع من شأنه أن تم اسقاط الكثير أشد انحدارا.

All this becomes relevant only if you are thinking of selling your house or buying a home. كل هذا يصبح ذات الصلة ، الا اذا انت يفكر بيع بيتك او شراء منزل. Unless there is an urgent need to sell a house waiting for foreclosures to settle and the market to find an even keel again will only benefit you. ما لم يكن هناك حاجة ملحة لبيع منزل في انتظار تسوية والتعويقات الى السوق لايجاد حتى عارضة القعر مرة اخرى لن يؤدي الا الى فائدة لكم. If you are buying perhaps now is the time to find a real bargain in either a brand new home or one of many bargains hitting the market as part of the property foreclosure sales. اذا كنت شراء وربما حان الوقت الآن لايجاد المساومه الحقيقية سواء في المنزل او العلامه التجارية الجديدة واحدا من العديد من الصفقات لتصل الى السوق كجزء من مبيعات الممتلكات التعويق.

Foreclosures are a hot item at the moment with a lot of attention being given to the fact that they appear to be on the increase. التعويقات هي حامية البند في الوقت الحالي مع الكثير من الاهتمام الموجه الى حقيقة ان تظهر انها في تزايد. Foreclosures also play a vital part in stimulating the housing market by allowing new home owners to come in at a level which perhaps they would not otherwise afford. التعويقات تلعب دورا حيويا فى حفز سوق الاسكان عن طريق السماح لاصحاب البيت الجديد يأتي في على مستوى وربما انها لن تحمل على خلاف ذلك. As long as they do not get out of hand and start having a negative impact on the market then they are nothing to worry about. طالما انها لا تفلت من ايدينا وبدء لها اثر سلبي على السوق بعد ذلك انهم لا داعي للقلق أبدا.

Permanent link to this post (483 words, estimated 1:56 mins reading time) الوصله الداءمه لهذا المنصب (483 الكلمات يقدر 1:56 وقت القراءة دقائق)

Foreclosure Threshold Gets Narrower as Real Estate Market Tightens Up. الهيمنة على عتبة اضيق كما يحصل في سوق العقارات حتى تشدد.

Published on May 8, 2008 in Uncategorized . 0 Comments نشر في 8 ايار / مايو ، 2008 في uncategorized. 0 تعليقات

Foreclosure figures are rising right across the continental USA and any county or State in particular, once it is normalized for regional variations, can act as a reliable weather vane for what is happening in every part of the country. حبس الارقام آخذة في الارتفاع في جميع أرجاء القارة والولايات المتحدة ومقاطعة أي دولة أو على وجه الخصوص ، وبمجرد ان يصبح لتطبيع الاختلافات الاقليمية ، يمكن ان يكون بمثابة موثوقه الطقس دوارة الريح لما يحدث في كل جزء من البلاد.

In California, the number of foreclosures is on the increase. في كاليفورنيا ، فان عدد التعويقات آخذ في الازدياد. Foreclosures are a distasteful but unfortunately necessary part of the Real Estate business. التعويقات هي مقيت ولكن للاسف جزءا ضروريا من العقاريه. Lenders use foreclosures to send a strong message to borrowers who would otherwise default on their payments at the first sign of trouble with their finances. المقرضين استخدام التعويقات لتوجيه رسالة قوية الى ذلك من المقترضين عن سداد الاقساط عند اول من متاعب مع شئونها المالية.

To be honest, lenders do not like having to foreclose on a property and will, initially, exhaust all other avenues they have, trying to communicate with the property owner before they decide that it is now time to call it in and take possession of the property. ان نكون صادقين ، لا المقرضين مثل الاضطرار الى تعيق على الممتلكات وسوف ، في البداية ، واستنفاد جميع السبل الاخرى لديهم ، وتحاول التواصل مع مالك الارض قبل ان يقرروا ان الوقت قد حان الان على تسميته فى وحيازه لل الممتلكات.

There is something here, at this highly emotive stage, that may people lose sight of: once a property moves into the foreclosure zone all is still not lost. ثمة شيء هنا ، والعاطفية للغاية في هذه المرحلة ، التي يمكن ان يغيب عن بالنا من الناس : مرة واحدة في الممتلكات ينتقل الى الهيمنة على كل منطقة لا تزال لم تفقد. Lenders may not be the kindest organizations on the planet but they work best when they lend money and receive payments back. المقرضين قد لا يكون أرحم المنظمات على كوكب الارض ولكنها تعمل على أفضل وجه عندما منح القروض واستلام المبالغ الى الوراء. Taking possession of a property, creating a huge administrative load dealing with a hard-to-reach house owner who has suddenly fallen on financial hard times, and then moving in and selling the property, are all loss-making activities. حيازه الممتلكات ، وخلق ضخم الاداريه التعامل مع الحموله التي يصعب الوصول اليها من صاحب البيت فجاه سقط المالية على الاوقات الصعبة ، وبعد ذلك وتتحرك في بيع الممتلكات ، لجميع الانشطه الخاسره.

The lender, by default, is geared up to try and find ways to minimize this loss. المقرض ، افتراضيا ، ويهدف الى محاولة ايجاد سبل للحد من هذه الخسارة. Precisely because of this there exists the possibility of a home owner moving out of the foreclosure zone and saving their property and credit rating by engaging in any of the following activities: 1. هذا السبب بالذات هناك امكانيه الانتقال صاحب المنزل للخروج من الهيمنة على المنطقة وانقاذ ممتلكاتهم وتصنيف الائتمان عن طريق الدخول في أي من الانشطه التالية : 1. They could bring their payments current. ويمكنها ان تعرض على المدفوعات الجاريه. 2. They could refinance either by taking another loan or a second mortgage which releases equity in their property 3. ويمكن اعادة تمويل سواء عن طريق أخذ قرض آخر او الثانية الرهن العقاري الذي يطلق الاسهم في ممتلكاتهم 3. They could sell their property, pay back what they owe and move on. ويمكن بيع ممتلكاتهم ، وسداد ما ندين والانتقال.

Now all of these are viable options in a market that is still buoyant. ان جميع هذه الخيارات هي قادرة على البقاء في السوق وهذا لا يزال نشطا. However the moment the market tightens up the choices available to a home owner looking to save their property significantly narrow. غير أن السوق في الوقت الحالي حتى يحكم الخيارات المتاحة للمنزل صاحب اتطلع لانقاذ ممتلكاتهم ضيقة إلى حد كبير. This then leads to an increase in foreclosures as those in financial trouble are unable to get out of it. ثم هذا يؤدي الى زيادة في التعويقات المالية كما هو الحال في مأزق لا تستطيع الخروج منه.

The current figures available for California show that roughly half (54.6 percent) of the homeowners in default emerge from the foreclosure process by bringing their payments current, refinancing, or selling the home and paying off what they owe. الارقام المتاحة حاليا لكاليفورنيا تبين ان ما يقرب من نصف (54،6 ٪) من اصحاب المنازل فى الافتراضي للخروج من الهيمنة على العملية عن طريق جعل مدفوعاتها الحالية ، واعادة التمويل ، او بيع البيت وسداد ما ندين. A year ago it was 88.0 percent. قبل سنة كان 88،0 في المئة. The decrease is significant because it shows that we are now in the grip of a bear market for real estate which will only get worse as lenders are forced to dispose of the properties they have acquired at a loss and then proceed to tighten their own lending procedures further restraining the growth of the home buyers’ market. هذا الانخفاض بشكل كبير لانه يظهر اننا الآن في قبضة ا لتتحمل السوق العقاري الذي لن يؤدي الا الى المقرضين كما تزداد سوءا يضطرون الى التخلص من الممتلكات التي اكتسب